Hipoteca mista
- Prestação atual: 0,00
- Juros totais: 0,00
- Total pago: 0,00
Calculadora de hipoteca mista
🏠 Simule uma hipoteca mista: período fixo e depois variável com revisões. Prestações, juros totais e amortização completa.
Calculadora de hipoteca mista
Esta calculadora de hipoteca mista ajuda a estimar a prestação mensal de um crédito que combina um período a taxa fixa com outro a taxa variável.
Introduza montante, prazo e taxas para obter um simulador personalizado, comparar cenários e antecipar o efeito de cada revisão.
Prestação atual
0,00
Resumo da hipoteca mista
Prestação do período fixo
0,00
Primeira prestação variável
0,00
TAE estimada
0,00 %
Juros totais (base)
0,00
Comparação com taxa fixa e taxa variável
Hipoteca fixa
- Prestação constante: 0,00
- Juros totais: 0,00
- Total pago: 0,00
Hipoteca variável
- Prestação inicial: 0,00
- Juros totais: 0,00
- Total pago: 0,00
Sensibilidade ao índice
| Cenário | Primeira prestação variável | Juros totais |
|---|---|---|
| Calcule para ver o impacto de ±1 ponto no índice. | ||
O que é uma hipoteca mista?
Uma hipoteca mista combina uma fase inicial com taxa nominal fixa e prestação estável com outra fase indexada, normalmente ao Euribor a 12 meses acrescido de spread. Assim garante estabilidade nos primeiros anos e, mais tarde, acompanha as subidas ou descidas do mercado.
- Face a uma hipoteca totalmente fixa, costuma oferecer uma taxa inicial mais baixa.
- Face a uma hipoteca totalmente variável, protege das subidas enquanto durar a fase fixa.
- É indicada para quem pensa amortizar antecipadamente, vender o imóvel ou apenas quer alguns anos de previsibilidade.
Como usar o simulador de hipoteca mista
Siga estes passos para aproveitar o simulador de hipoteca mista online e calcular prestações e juros:
- Introduza o capital em dívida (ou o montante a financiar) e defina o prazo total em anos ou meses.
- Escolha a duração do período fixo e o TIN fixo oferecido.
- Adicione o índice de referência esperado, o spread e a periodicidade das revisões.
- Opcionalmente, indique piso ou teto para ver como afetam a prestação variável.
- Clique em «Calcular prestação da hipoteca mista» para visualizar os resultados e usar a comparação integrada.
Como interpretar os resultados
O simulador de prestação da hipoteca mista mostra a prestação do período fixo, a primeira prestação após o início da taxa variável, a TAE estimada e os juros totais. O bloco comparativo permite ver quanto pagaria com uma hipoteca fixa ou variável pura e a tabela de sensibilidade resume o impacto de mover o índice ±1 ponto.
Compare cenários com esta calculadora
Use esta calculadora para comparar várias soluções: ajuste prazo e spread ou simule amortizações extraordinárias para perceber como muda a prestação e o custo total. Assim decide se prolonga a fase fixa, amortiza capital ou muda de produto no fim do período inicial.
Perguntas frequentes sobre hipoteca mista
Quais são as vantagens de uma hipoteca mista?
Oferece um juro inicial normalmente mais baixo do que um crédito totalmente fixo e garante vários anos de prestação estável antes de passar à taxa variável, equilibrando segurança e flexibilidade.
Como se calcula a prestação de uma hipoteca mista?
A calculadora aplica a fórmula francesa durante o período fixo e recalcula a prestação em cada revisão usando índice + spread inseridos, respeitando pisos e tetos.
O que acontece quando termina a fase fixa?
Quando acaba o período fixo, o simulador atualiza a prestação com a taxa variável configurada e mostra se sobe ou desce. Pode testar revisões futuras alterando o índice.
Posso usar este simulador para rever a minha hipoteca atual?
Sim. Introduza o capital em dívida e as novas condições para recalcular a prestação após a revisão ou avaliar uma amortização extraordinária.
Com que frequência o juro variável é revisto?
O mais comum é uma revisão anual ou semestral, mas o simulador permite escolher exatamente o número de meses previsto no contrato.
