Mischhypothek-Rechner

🏠 Simuliere eine Mischhypothek: Festzinsphase, danach variabler Zinssatz mit Anpassungen. Raten, Zinsen und Tilgungsplan.

Mischhypothek-Rechner

Mit diesem Mischhypothek-Rechner ermitteln Sie die Monatsrate eines Kredits, der eine Festzins- mit einer variablen Phase kombiniert.

Geben Sie Darlehensbetrag, Laufzeit und Zinssätze ein, um einen persönlichen Simulator zu erhalten, Szenarien zu vergleichen und den Effekt jeder Anpassung zu verstehen.

Allgemeine Angaben
Festzinsphase
Variabler Abschnitt

Geben Sie Ihre Daten ein, um Rate, erste variable Anpassung und effektiven Jahreszins zu schätzen.

Aktuelle Rate
0,00

Formular ausfüllen, um den Rechner zu starten.

Was ist eine Mischhypothek?

Eine Mischhypothek kombiniert eine erste Phase mit festem Nominalzins und stabiler Rate mit einer zweiten Phase, die an einen Index wie den 12-Monats-Euribor plus Aufschlag gekoppelt ist. Sie sichern sich damit einige Jahre Planungssicherheit und profitieren später von möglichen Zinsrückgängen.

So nutzen Sie den Mischhypothek-Simulator

Gehen Sie wie folgt vor, um den Online-Simulator optimal zu nutzen und Raten sowie Zinskosten zu berechnen:

  1. Tragen Sie Restschuld bzw. gewünschten Kreditbetrag ein und definieren Sie die Gesamtlaufzeit in Jahren oder Monaten.
  2. Wählen Sie die Dauer der Festzinsphase und den angebotenen Nominalzins.
  3. Ergänzen Sie Referenzindex, Zinsaufschlag und das Intervall der Anpassungen.
  4. Optional: Setzen Sie Mindest- oder Höchstzins, um deren Einfluss auf die variable Rate zu sehen.
  5. Klicken Sie auf „Rate der Mischhypothek berechnen“, um die Ergebnisse und den Vergleich zu sehen.

Ergebnisse richtig lesen

Der Rechner zeigt die Rate der Festzinsphase, die erste variable Rate, den geschätzten effektiven Jahreszins sowie die gesamten Zinskosten. Der Vergleichsblock stellt eine reine Fest- und Variabelhypothek gegenüber und die Sensitivitätstabelle fasst den Effekt von ±1 Prozentpunkt beim Index zusammen.

Szenarien mit dem Rechner vergleichen

Nutzen Sie den Mischhypothek-Rechner, um Alternativen zu testen: passen Sie Laufzeit und Aufschlag an oder simulieren Sie Sondertilgungen, um Auswirkungen auf Rate und Gesamtkosten zu sehen. So entscheiden Sie, ob Sie die Festzinsphase verlängern, Kapital vorzeitig tilgen oder nach der Erstphase den Tarif wechseln.

Häufige Fragen zur Mischhypothek

Welche Vorteile bietet eine Mischhypothek?

Sie verbindet einen oft günstigeren Einstiegszins mit mehreren Jahren fixer Rate, bevor der Kredit in die variable Phase wechselt – ein guter Kompromiss aus Sicherheit und Flexibilität.

Wie wird die Rate einer Mischhypothek berechnet?

Der Rechner nutzt die französische Annuitätenformel für die Festzinsphase und berechnet die Rate bei jeder Anpassung mit Index plus Aufschlag neu, inklusive Boden und Deckel.

Was passiert nach Ende der Festzinsphase?

Nach Ablauf der Festzinsphase aktualisiert der Simulator die Rate mit dem eingestellten variablen Zinssatz und zeigt, ob sie steigt oder fällt. Über den Indexwert können Sie künftige Anpassungen nachbilden.

Kann ich damit meine bestehende Mischhypothek prüfen?

Ja. Geben Sie Restschuld und neue Konditionen ein, um die Rate nach einer Anpassung zu kalkulieren oder eine Sondertilgung zu bewerten.

Wie oft wird der variable Zinssatz angepasst?

Üblich sind Intervalle von 6 oder 12 Monaten, doch Sie können im Rechner die genaue Monatszahl gemäß Ihrem Vertrag auswählen.

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