Calculatrice d’hypothèque mixte

🏠 Simule une hypothèque mixte: période à taux fixe puis variable avec révisions. Mensualités, intérêts et amortissement complet.

Calculatrice de prêt immobilier mixte

Cette calculatrice de prêt mixte vous aide à estimer la mensualité d’un financement combinant une période à taux fixe et une période à taux variable.

Indiquez montant, durée et taux pour obtenir un simulateur de prêt mixte personnalisé, comparer des scénarios et anticiper l’effet de chaque révision.

Données générales
Période à taux fixe
Période à taux variable

Renseignez votre prêt pour estimer la mensualité initiale, la première révision variable et la TAEG.

Mensualité actuelle
0,00

Complétez le formulaire pour lancer le calcul.

Qu’est-ce qu’un prêt mixte ?

Un prêt mixte combine une phase à taux nominal fixe et mensualité stable puis une phase indexée sur un indice (souvent l’Euribor 12 mois) majoré d’un différentiel. Vous sécurisez ainsi votre mensualité pendant les premières années avant de suivre les hausses et baisses du marché.

Comment utiliser le simulateur de prêt mixte

Suivez ces étapes pour tirer le meilleur parti du simulateur de prêt mixte en ligne et calculer mensualité et intérêts :

  1. Saisissez le capital restant dû (ou le montant à financer) et définissez la durée totale en années ou en mois.
  2. Sélectionnez la durée de la phase fixe et le taux nominal fixe proposé.
  3. Ajoutez l’indice de référence prévu, le différentiel et la fréquence de révision.
  4. Facultatif : renseignez un plancher ou un plafond pour visualiser leur effet sur la mensualité variable.
  5. Cliquez sur « Calculer la mensualité mixte » pour afficher les résultats et utiliser la comparaison intégrée.

Comment interpréter les résultats

Le simulateur de mensualité mixte indique la mensualité de la phase fixe, la première mensualité variable, la TAEG estimée et les intérêts totaux. Le bloc comparatif vous montre l’écart avec un prêt 100 % fixe ou 100 % variable, tandis que le tableau de sensibilité résume l’impact d’un mouvement de ±1 point sur l’indice.

Comparez des scénarios avec cette calculatrice

Utilisez cette calculatrice de prêt mixte pour mettre en balance plusieurs options : modifiez la durée, ajustez le différentiel ou simulez des remboursements anticipés afin d’observer l’effet sur la mensualité et le coût global. Vous pourrez ainsi décider d’allonger la phase fixe, d’amortir du capital ou de changer de produit à la fin de la période initiale.

Questions fréquentes sur le prêt mixte

Quels sont les avantages d’un prêt mixte ?

Vous bénéficiez d’un taux fixe initial souvent plus bas qu’un prêt 100 % fixe et de plusieurs années de mensualité stable avant de passer à un taux variable, ce qui équilibre visibilité budgétaire et potentiel d’économies.

Comment calcule-t-on la mensualité d’un prêt mixte ?

La calculatrice applique la formule d’amortissement à la française pendant la phase fixe puis recalcule la mensualité à chaque révision à partir de l’indice + différentiel saisi, en respectant plancher et plafond.

Que se passe-t-il à la fin de la période fixe ?

Lorsque la phase fixe se termine, le simulateur met à jour la mensualité avec le taux variable configuré et vous montre si elle monte ou descend. Vous pouvez anticiper les révisions en ajustant l’indice.

Puis-je utiliser cet outil pour revoir mon prêt en cours ?

Oui. Indiquez votre capital restant dû et les nouveaux taux afin d’estimer la mensualité après révision ou d’évaluer un remboursement anticipé.

À quelle fréquence le taux variable est-il révisé ?

La plupart des prêts mixtes sont révisés tous les 12 ou 6 mois, mais le simulateur vous permet de choisir exactement le nombre de mois prévu par votre contrat.

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