Calcolatore mutuo misto

🏠 Simula un mutuo misto: periodo a tasso fisso poi variabile con revisioni. Rate, interessi totali e piano completo.

Calcolatrice mutuo misto

Questa calcolatrice per mutuo misto ti permette di stimare la rata mensile di un finanziamento che combina una fase a tasso fisso e una fase a tasso variabile.

Inserisci importo, durata e tassi per ottenere un simulatore di mutuo misto su misura, confrontare scenari e prevedere l’effetto di ogni revisione.

Dati generali
Periodo a tasso fisso
Periodo a tasso variabile

Compila i campi per stimare la rata iniziale, la prima revisione variabile e l’ISC.

Rata attuale
0,00

Inserisci i dati per avviare il calcolo.

Cos’è un mutuo misto?

Un mutuo misto abbina una prima fase con rata stabile calcolata al TAN fisso concordato e una seconda fase legata a un indice come l’Euribor 12 mesi più spread. In questo modo blocchi la rata per alcuni anni e poi segui l’andamento del mercato.

Come usare il simulatore di mutuo misto

Segui questi passaggi per sfruttare al meglio il simulatore di mutuo misto online e calcolare rate e interessi:

  1. Inserisci il capitale residuo (o l’importo da finanziare) e imposta la durata complessiva in anni o mesi.
  2. Seleziona la durata della fase fissa e il TAN fisso proposto.
  3. Aggiungi l’indice di riferimento previsto, lo spread e la frequenza di revisione.
  4. Facoltativo: indica floor o cap per vedere come incidono sulla rata variabile.
  5. Clicca su «Calcola rata mutuo misto» per visualizzare i risultati e usare il confronto integrato.

Come interpretare i risultati

Il simulatore di rata per mutuo misto mostra la rata della fase fissa, la prima rata dopo il passaggio al variabile, l’ISC stimato e gli interessi totali. Il blocco di confronto evidenzia quanto pagheresti con un mutuo fisso o variabile puro e la tabella di sensibilità riassume l’impatto di ±1 punto sull’indice.

Confronta scenari con questa calcolatrice

Usa questa calcolatrice per mettere a confronto diverse soluzioni: modifica durata e spread o simula rimborsi anticipati per capire come cambiano rata e costo complessivo. Così puoi decidere se prolungare la fase fissa, anticipare capitale o cambiare prodotto al termine della fase iniziale.

Domande frequenti sul mutuo misto

Quali vantaggi offre un mutuo misto?

Permette di ottenere un tasso iniziale più basso rispetto a un fisso puro e garantisce anni di rata stabile prima del passaggio al variabile, bilanciando certezza e possibilità di risparmio futuro.

Come si calcola la rata di un mutuo misto?

Il calcolatore applica la formula di ammortamento francese nella fase fissa e ricalcola la rata a ogni revisione usando indice + spread che hai inserito, rispettando eventuali floor e cap.

Cosa succede quando termina la fase fissa?

Alla fine della fase fissa il simulatore aggiorna la rata con il tasso variabile configurato e ti mostra se aumenta o diminuisce. Puoi anticipare le revisioni modificando l’indice.

Posso usare il simulatore per ricalcolare il mutuo in corso?

Certo. Inserisci capitale residuo e nuovi tassi per stimare la rata dopo la revisione o per valutare un rimborso anticipato.

Con quale frequenza si rivede il tasso variabile?

La revisione è solitamente annuale o semestrale, ma nel simulatore puoi scegliere il numero di mesi che corrisponde al tuo contratto.

Potrebbe interessarti anche