Calculadora de hipoteca fixa
🏠 Calcule a prestação de uma hipoteca de taxa fixa, juros totais e quadro de amortização mensal. Defina capital, prazo e taxa.
Simulador de hipoteca a taxa fixa e calculadora de prestação mensal
Calcular a prestação de um crédito a taxa fixa passo a passo
Com esta calculadora de hipoteca a taxa fixa pode introduzir o capital, a taxa de juro nominal e o prazo do empréstimo para obter a prestação mensal, os juros totais e o mapa de amortização completo.
O simulador funciona com créditos a taxa fixa de qualquer banco e de qualquer país, desde que utilize um sistema de amortização padrão com prestação periódica constante.
Resultados da sua hipoteca a taxa fixa
Prestação fixa, juros totais e capital amortizado
Capital financiado: 0,00
Prestação mensal: 0,00
Total pago: 0,00
Juros totais: 0,00
Os valores são arredondados a duas casas decimais.
Fórmula para calcular a prestação de uma hipoteca fixa
Esta calculadora utiliza a fórmula padrão do sistema francês para calcular a prestação de um crédito a taxa fixa. A partir do capital em dívida, da taxa mensal e do número total de prestações obtém-se uma prestação fixa que inclui juros e amortização de capital.
Simulador de empréstimo a taxa fixa
Também pode usar esta ferramenta como simulador de empréstimo a taxa fixa. Introduza o montante, a taxa de juro e o prazo do contrato para conhecer a prestação periódica e o custo total em juros.
| Mês | Juros | Amortização | Saldo em dívida |
|---|---|---|---|
| Preencha o formulário para gerar o mapa de amortização. | |||
Assim que calcular a prestação verá aqui a distribuição entre juros e capital.
Se pretende calcular uma hipoteca a taxa fixa sem depender das ferramentas de um banco específico, esta calculadora permite ajustar livremente o montante, o prazo e a taxa de juro. É uma ferramenta independente que funciona para qualquer entidade e em qualquer país, desde que o crédito seja a taxa fixa.
Além da prestação mensal, o simulador de hipoteca a taxa fixa mostra quanto pagará em juros ao longo do empréstimo e como cada prestação se reparte entre juros e amortização de capital. Assim pode comparar diferentes cenários de montante, taxa e prazo antes de contratar um crédito ou de passar de taxa variável para taxa fixa.
O mapa de amortização detalhado permite consultar o cálculo de juros mês a mês. Se precisar, pode exportar os dados e trabalhá-los numa folha de cálculo semelhante a um modelo de Excel para hipotecas a taxa fixa.
Como calcular uma prestação fixa com o sistema de amortização francês
O sistema francês aplica uma prestação constante ao longo de toda a vida do crédito à habitação. Baseia-se numa fórmula financeira que considera o capital em dívida, a taxa de juro nominal anual e o número de meses do empréstimo. Cada prestação divide-se em duas partes: os juros (mais elevados no início) e a amortização do capital (que aumenta progressivamente).
Para calcular a prestação mensal utiliza-se a fórmula \( C = \dfrac{P \cdot i}{1 - (1+i)^{-n}} \), em que \(P\) é o capital, \(i\) é a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e \(n\) é o número total de prestações. Se a taxa for 0, a prestação obtém-se dividindo o capital pelo número de meses.
A nossa calculadora gera também um mapa de amortização completo com a repartição de cada prestação e o saldo em dívida após cada pagamento. Assim, pode ver de imediato quanto pagará no total e que parte corresponde a juros.
Perguntas frequentes sobre o simulador de hipoteca a taxa fixa
Para que serve esta calculadora de hipoteca a taxa fixa?
Serve para estimar a prestação de um crédito a taxa fixa, os juros totais e o mapa de amortização. Basta introduzir o capital, a taxa fixa e o prazo.
Qual a diferença entre uma hipoteca fixa e uma variável?
Numa hipoteca a taxa fixa a prestação mantém-se estável durante todo o contrato porque a taxa não muda. Numa hipoteca variável a taxa é revista periodicamente e a prestação pode subir ou descer conforme o índice de referência.
Como se calcula a prestação de uma hipoteca a juro fixo?
A prestação é calculada com a fórmula do sistema francês, que gera um pagamento periódico fixo. Todos os meses paga uma parte de juros e outra de capital, e a calculadora mostra essa divisão no mapa de amortização.
Posso simular a mudança de taxa variável para fixa?
Sim. Introduza o capital em dívida, o novo juro fixo e o prazo para estimar a nova prestação e o custo total, comparando-os com as condições atuais do seu crédito variável.
