Calculadora de hipoteca variável

🏠 Simule uma hipoteca de taxa variável com revisões: prestação inicial, taxa aplicada e quadro de amortização completo.

Calculadora de hipoteca variável

Estime a prestação atual até à próxima revisão e a prestação após alteração do índice. Pode usar Euribor, SARON, SOFR, SONIA, TONA ou qualquer índice manual.

Dados da hipoteca

EUR
years

Não inclui comissões, seguros, bonificações, arredondamentos contratuais nem cláusulas específicas. Use dados manuais e confirme com o banco.

Primeiros 18 meses

MesPrestaçãoInterésCapitalBalanceTaxa anual

Sensibilidade do índice previsto

Variação do índiceTaxa anualPrestação

O que esta ferramenta calcula

Usa amortização francesa e divide a projeção em dois períodos: taxa atual até à revisão e taxa prevista depois dessa revisão.

Diferença face à calculadora Euribor

A calculadora Euribor centra-se num índice. Esta ferramenta é geral e compara referências variáveis editáveis entre períodos.

Como usar bem

Introduza o capital em dívida real, prazo restante, índice atual, índice a simular na revisão e spread contratual.

Inclui valores atuais de índices?

Não. Os índices são introduzidos manualmente para evitar dados desatualizados e permitir cenários próprios.

E se a hipoteca tiver piso ou teto?

Pode ativar piso, teto ou ambos. A ferramenta aplica esses limites à taxa nominal índice + spread.

A prestação coincidirá com a do banco?

Pode variar por arredondamentos, bonificações, seguros, comissões, calendário de revisão ou cláusulas do contrato.

Que amortização usa?

Amortização francesa: prestação constante em cada período de taxa, com juros sobre o capital em dívida.

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