Calcolatore mutuo solo interessi
🏠 Calcola rate di soli interessi, capitale a scadenza e piano completo per mutui interest-only (sistema americano).
Che cos'è il sistema americano di ammortamento?
Nel sistema americano si pagano solo gli interessi periodici e si rimborsa l'intero capitale in un'unica soluzione finale. È il funzionamento tipico dei prestiti interest only o bullet, spesso usati quando è prevista un'entrata futura di liquidità.
Poiché il debito residuo non diminuisce, l'interesse mensile resta costante. L'ultima rata comprende tutto il capitale e gli eventuali interessi maturati.
Come usare la calcolatrice del sistema americano
Inserisci capitale, tasso nominale annuo e durata in anni. Il simulatore calcola immediatamente gli interessi mensili, il pagamento finale e il totale degli interessi, oltre a generare il piano di ammortamento completo.
Con questa calcolatrice del sistema americano puoi stimare la quota di interessi del tuo prestito o mutuo e il capitale che dovrai restituire alla scadenza. Inserisci importo, tasso e durata per ottenere il piano completo.
Riepilogo del prestito
Capitale: 0,00
Interessi mensili: 0,00
Pagamento finale: 0,00
Totale pagato: 0,00
Totale interessi: 0,00
Gli importi sono arrotondati a due decimali. Nel sistema americano il capitale si rimborsa alla scadenza.
| Mese | Rata | Interessi | Quota capitale | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| Compila il modulo per generare il piano. | ||||
Dopo il calcolo vedrai la ripartizione tra interessi e capitale.
Vantaggi e rischi di un prestito a sistema americano
Le rate più leggere liberano liquidità nel breve termine, ma richiedono disciplina per accumulare il capitale necessario alla fine. Senza pianificazione potresti dover rifinanziare o vendere asset.
Controlla periodicamente il piano per valutare eventuali rimborsi parziali e ridurre il pagamento finale.
Esempio pratico di prestito con sistema americano
Un mutuo da 90.000 unità al 4 % per 48 mesi genera una rata di soli interessi pari a 300 al mese. Al termine del quarto anno dovrai versare i 90.000. Se versi 15.000 extra dopo due anni, gli interessi mensili scendono a 250.
L'esempio mostra come ogni riduzione del capitale abbassa immediatamente il costo finanziario.
Differenze tra sistema francese, tedesco e americano
Il sistema francese prevede rate costanti con quota capitale crescente, quello tedesco rimborsa quote capitali fisse più interessi decrescenti, mentre il sistema americano concentra il capitale nel pagamento finale. La scelta dipende dal profilo di rischio e dal flusso di cassa desiderato.
Che cos'è un prestito a sistema americano?
È un finanziamento in cui si pagano solo gli interessi periodici e il capitale viene rimborsato integralmente alla scadenza.
Per quali operazioni si usa il sistema americano?
È comune in prestiti ponte, operazioni immobiliari o investimenti che prevedono incassi futuri elevati.
Come si calcolano gli interessi in questo sistema?
Si moltiplica il capitale residuo per il tasso nominale annuo diviso per dodici, ottenendo una quota di interessi costante.
Qual è la differenza con il sistema francese?
Nel sistema francese ogni rata comprende capitale e interessi e il debito scende mese dopo mese; nel sistema americano il capitale resta invariato fino al pagamento finale.
Quali rischi comporta un prestito solo interessi?
Le rate sono più basse ma occorre disporre dell'intero capitale alla scadenza, altrimenti sarà necessario rifinanziare.
