Calculadora de hipoteca só juros
🏠 Calcule prestações só de juros, capital no vencimento e o plano completo para hipotecas interest-only (sistema americano).
O que é o sistema americano de amortização?
No sistema americano você paga apenas os juros periódicos e quita todo o principal no vencimento. É o modelo típico dos empréstimos interest-only ou bullet, muito usado em operações que aguardam uma entrada futura de caixa.
Como o saldo devedor não diminui, o valor dos juros mensais permanece constante. A última prestação concentra o principal integral e eventuais juros residuais.
Como usar a calculadora do sistema americano
Informe o valor financiado, a taxa nominal anual e o prazo em anos. A ferramenta calcula imediatamente os juros mensais, o pagamento final e a soma total de juros, além de gerar a tabela de amortização completa para download.
Com esta calculadora do sistema americano você estima a parcela de juros do seu empréstimo ou hipoteca e o capital que será devolvido no vencimento. Digite valor, taxa e prazo para obter o plano de amortização completo.
Resumo do empréstimo
Valor financiado: R$0,00
Juros mensais: R$0,00
Pagamento final: R$0,00
Total pago: R$0,00
Total de juros: R$0,00
Os valores são arredondados para duas casas decimais. No sistema americano o principal é quitado integralmente no vencimento.
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| Preencha o formulário para gerar a tabela. | ||||
Assim que você calcular verá aqui o peso de juros e principal.
Vantagens e riscos de um empréstimo sistema americano
As parcelas reduzidas liberam fluxo de caixa para o dia a dia. Por outro lado, é preciso reservar recursos para quitar o valor integral ao final. Sem planejamento, o tomador pode ter de vender ativos ou renegociar a dívida.
Use a tabela para definir metas de poupança e simular amortizações antecipadas que diminuam o pagamento final.
Exemplo prático de empréstimo com sistema americano
Suponha um empréstimo de R$ 80.000 a 3,5 % ao ano por 36 meses. A parcela mensal de juros seria R$ 233,33 e, ao final do prazo, você pagaria os R$ 80.000 restantes. Se amortizar R$ 10.000 no meio do contrato, os juros mensais passam para R$ 204,17.
O exemplo ilustra como reduções no principal têm efeito imediato no custo total.
Diferenças entre os sistemas francês, alemão e americano
No sistema francês as parcelas são fixas e combinam juros e amortização. O modelo alemão amortiza um valor de principal constante somado a juros decrescentes. Já o sistema americano mantém o principal intacto e concentra o pagamento no vencimento.
O que é um empréstimo sistema americano?
É um financiamento em que você paga apenas os juros periódicos e quita todo o principal em um único pagamento final.
Para que tipo de operação o sistema americano é usado?
Costuma ser aplicado em operações de curto prazo, pontes imobiliárias ou investimentos que aguardam uma entrada relevante de caixa.
Como os juros são calculados no sistema americano?
Multiplica-se o saldo devedor pela taxa nominal anual dividida por doze, resultando em parcelas de juros constantes.
Qual a diferença entre hipoteca americana e sistema francês?
No modelo americano o principal é quitado no final, enquanto no sistema francês cada parcela inclui amortização e o saldo cai a cada mês.
Quais os riscos de um empréstimo interest-only com pagamento final?
As prestações são baixas, mas você precisa juntar o valor integral para o vencimento; sem essa reserva, será necessário refinanciar.
