Calculadora de gastos de escrituración
🧾 Estima costes de compra y/o hipoteca: notaría, registro y otros. Ajusta importes y porcentajes para un desglose orientativo.
Calculadora de gastos de escrituración de vivienda
Al comprar una vivienda no solo tienes que ahorrar para la entrada: también tendrás que pagar gastos de escrituración, notaría, registro e impuestos de la compraventa. Con este simulador de gastos de escrituración puedes estimar en segundos cuánto pagarás por la escritura de tu casa, con o sin hipoteca, según el precio del inmueble y la comunidad autónoma.
Solo tienes que indicar el precio del inmueble, el tipo de operación (obra nueva o segunda mano) y, si corresponde, el capital a financiar. La calculadora gastos de notaría y registro desglosa impuestos (IVA, ITP, AJD), gestoría, copias y tasación para que conozcas el porcentaje de gastos al comprar vivienda y compares escenarios de escrituración con o sin hipoteca.
Desglose de gastos de compraventa
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Importes orientativos según la moneda local. La notaría y el registro pueden variar según folios, anexos o bonificaciones.
Comparativa rápida
Mismo precio, tipos generales por defecto.
| Concepto | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| Calcula primero para ver el comparativo. | ||
¿Qué son los gastos de escrituración de una vivienda?
Los gastos de escrituración reúnen todos los pagos necesarios para formalizar la compra de una vivienda ante notaría y registrarla a tu nombre. Incluyen impuestos como IVA o ITP, el impuesto de actos jurídicos documentados, los aranceles de notaría y registro, así como posibles copias o gestoría.
Esta calculadora de gastos de escrituración vivienda te ayuda a entender cuánto suponen estos importes frente al precio del inmueble, diferenciando entre obra nueva y segunda mano, para que planifiques el presupuesto total de la compraventa.
Además, funciona como una calculadora gastos de notaría y registro en la que puedes ver qué parte corresponde a cada concepto y anticipar los pagos que tendrás que realizar el día de la firma.
Cómo calcular los gastos de notaría, registro e impuestos
Para calcular los gastos de escrituración basta con introducir el precio de compra, el tipo de operación y la comunidad autónoma, ya que cada territorio aplica tipos distintos. El simulador de gastos de escrituración combina los impuestos correspondientes con los honorarios notariales y registrales estimados.
También puedes ajustar manualmente los porcentajes de IVA, ITP o AJD, así como el número de copias simples o la tasación, para reflejar con precisión los gastos de compraventa y saber cuánto se paga de notaría y registro al comprar una vivienda.
Si necesitas calcular gastos de escrituración en detalle, esta calculadora gastos compraventa te permite guardar los supuestos y compararlos con escenarios sin hipoteca para ver la diferencia en cuestión de segundos.
Ejemplo de cálculo de gastos de escrituración con hipoteca
Imagina que compras una vivienda de 220.000 unidades monetarias y financias 180.000 mediante hipoteca. La calculadora de gastos de escritura de una vivienda sumará el impuesto principal (IVA o ITP, según proceda), el AJD, los honorarios de notaría y registro y, además, los gastos vinculados a la hipoteca como tasación o gestoría.
Al comparar los resultados verás el porcentaje de gastos al comprar vivienda que corresponde a la parte hipotecaria y qué parte son gastos de escrituración sin hipoteca, ayudándote a decidir si aportar más entrada o reducir el capital financiado.
Este ejemplo también te orienta sobre cuánto se paga de notaría y registro por escriturar una casa y cómo cambia el coste total al calcular gastos de escrituración con hipoteca frente a pagarlos al contado.
Preguntas frecuentes sobre gastos de escrituración y compraventa
Resolver las dudas habituales es clave para evitar sorpresas durante la firma. Aquí repasamos cómo calcular los gastos de notaría y registro al comprar una vivienda, qué diferencia hay entre obra nueva y segunda mano y cómo cambian los importes si hay hipoteca o si compras sin financiación.
Recuerda que los gastos de escrituración según comunidad autónoma pueden variar notablemente: utiliza el selector regional para afinar el cálculo y consulta con tu notaría o asesoría cualquier bonificación específica.
Los cálculos son orientativos. Cada país, notaría y registro puede aplicar variaciones según folios, anexos, número de copias o descuentos propios.
¿Qué gastos de escrituración incluye esta calculadora?
El simulador suma impuestos de compraventa (IVA, ITP, AJD), los honorarios orientativos de notaría y registro, la gestoría, las copias simples y la tasación cuando procede. Así puedes ver en un solo desglose todos los gastos de escrituración vivienda, tanto si compras con hipoteca como si pagas al contado.
¿Cuántos gastos de escrituración debo pagar al comprar una vivienda?
Depende del precio del inmueble, de si es obra nueva o segunda mano y de la comunidad autónoma. En general, los gastos de compraventa suelen situarse entre el 10% y el 15% del precio, pero con esta calculadora de gastos compra vivienda puedes obtener una estimación personalizada y calcular gastos al comprar una vivienda con tus propios datos.
¿Cómo se calculan los gastos de escrituración con hipoteca?
Además de los impuestos y los gastos de notaría y registro, hay que sumar conceptos como la tasación, la gestoría o posibles copias adicionales relacionadas con el préstamo. Marca la opción de hipoteca e introduce el capital a financiar para que la calculadora gastos hipoteca y compraventa refleje todos los importes.
¿Qué diferencia hay entre gastos de escrituración de obra nueva y segunda mano?
En obra nueva se aplica IVA más AJD, mientras que en vivienda usada se paga ITP, cuyo tipo cambia por comunidad autónoma. El simulador de gastos compra piso te permite comparar ambos escenarios y saber qué impuestos corresponden en cada caso.
¿Quién paga los gastos de escrituración: comprador o vendedor?
Lo habitual es que el comprador asuma los gastos de escrituración ligados a la compraventa (impuestos, notaría y registro) y que el vendedor pague la plusvalía municipal u otros tributos derivados de la venta. Si quieres saber con precisión qué gastos de escrituración paga el comprador y cuáles el vendedor, consulta las costumbres de tu comunidad y pacta por escrito cualquier reparto alternativo.
